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  • 南京樓市是否回暖

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    2012-02-20 10:00 來(lái)源: 南京晨報(bào)
    2012年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？這是一個(gè)購(gòu)房人和開發(fā)商都想知道的問(wèn)題。上周末，南京5家樓盤各自推出了少量新房源，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)向市場(chǎng)尋求這個(gè)問(wèn)題的答案。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周末兩天的認(rèn)購(gòu)、成交量均在200套上下，呈現(xiàn)了自去年年底以來(lái)所未有的景象。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在諸多因素的推動(dòng)之下，南京樓市已經(jīng)初現(xiàn)“抬頭”跡象。
    五家樓盤推新房源，結(jié)果賣得都不錯(cuò)
    上周末，南京共有5家樓盤推出新房源。這批推出新房源的項(xiàng)目來(lái)自城南、江北、城北和城東，基本上都是以剛需客為主的首次置業(yè)型樓盤。和以前的推盤不同，這次5家樓盤都表現(xiàn)非常謹(jǐn)慎，各自推出了少量新房源，5家樓盤推出的新房源數(shù)量總共只有290套，不及此前一家樓盤推出的多，試探市場(chǎng)的意圖明顯。
    盡管是試探之舉，缺乏大幅度優(yōu)惠誠(chéng)意，但是市場(chǎng)仍然給予了熱情的回報(bào)。上周六，位于城北的銀河灣卓苑推出了93套三期新房源，主力戶型為90平方米到96平方米的中小戶型，銷售均價(jià)為9000元/平方米。開盤當(dāng)天，認(rèn)購(gòu)了70多套。位于江北橋北板塊的老項(xiàng)目天潤(rùn)城，推出了66套新房源，主力戶型為90平方米到100平方米，銷售均價(jià)為8000元/平方米，這一價(jià)格比節(jié)前推出的房源價(jià)格小漲了200元/平方米左右。不過(guò)，價(jià)格小漲并沒(méi)有影響購(gòu)房者的買房熱情。開盤當(dāng)天，天潤(rùn)城推出的這批房源認(rèn)購(gòu)了七成以上。
    此外，位于板橋的朗詩(shī)綠色街區(qū)、位于城南的金浦名城世家、位于城東的銀河灣紫苑，都推出了少量房源，開盤當(dāng)天的認(rèn)購(gòu)情況都不錯(cuò)。這幾家樓盤銷售的成績(jī)并非個(gè)案，上周末整個(gè)南京樓市認(rèn)購(gòu)都很活躍。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周六新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量為196套，成交量為205套；昨天新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量為217套，成交量為165套。無(wú)論是認(rèn)購(gòu)量還是成交量，均接近以往的正常水平。
    五家開盤推出新房源的項(xiàng)目，基本都是以首次置業(yè)的剛需客為主要目標(biāo)客戶，推出的房源也是中小戶型為主?！　?/div>
    南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示，受去年的房地產(chǎn)調(diào)控影響，一批剛性購(gòu)房者的購(gòu)買力被抑制，經(jīng)過(guò)大半年的等待之后，這批購(gòu)買力急需要釋放。
    貨幣政策微調(diào)起作用，但談房市回暖為時(shí)尚早
    看房人增多，開盤的項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，已經(jīng)用“回暖”二字來(lái)形容眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，專家表示，現(xiàn)在只是市場(chǎng)的技術(shù)性反彈，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的反彈程度有限，同時(shí)持續(xù)時(shí)間尚不確定，談市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。
    “這幾天的市場(chǎng)表現(xiàn)，背后有很多因素。”專家分析表示，首先是貨幣政策的調(diào)整，上周六晚間央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，給市場(chǎng)釋放了一部分流動(dòng)資金的同時(shí)，更給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了信號(hào)意義。同時(shí)，首套房貸款利率和門檻都有了下調(diào)的跡象，購(gòu)房者的貸款環(huán)境有了改善。此外，蕪湖、上海等多個(gè)地方都出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微調(diào)政策，盡管蕪湖新政出臺(tái)4天已經(jīng)被叫停，但是其指向和信號(hào)意義明顯，購(gòu)房者從中也解讀出了調(diào)控政策觸底的意思。最后，大批剛性需求自去年蓄積到現(xiàn)在，而開春又是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，因此南京樓市出現(xiàn)了一定量的反彈。
    專家預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)在二季度，最遲在今年的8-10月出現(xiàn)，“下半年會(huì)進(jìn)入樓市價(jià)格全面筑底期”。一批改善型為主的樓盤，其價(jià)格還將繼續(xù)調(diào)整。