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  • 簡潔有力，精工細(xì)作，裝滿你想要的生活 ——觀周邊樓盤示范區(qū)有感

  •       筆者一直思考在日益內(nèi)卷的房地產(chǎn)市場，在頭部房企的夾擊下，生存面臨著重大威脅，在我們的開發(fā)體量與頭部房企無法直面競爭的情況下，適應(yīng)市場變化，小而美也不失為一個(gè)突破的方向，在核心地段拿地成本高居不下的情況下，次核心位置相對比較好、小地塊、品質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品還是有一定的市場，我們不追求大體量、高周轉(zhuǎn)，而以品質(zhì)為導(dǎo)向的微型盤、精品盤作為我們主導(dǎo)產(chǎn)品，走出一條有通宇特色的房地產(chǎn)開發(fā)之路，立足江核、深耕江核。
          金基山川江樾，16000平米實(shí)景示范區(qū)，酒店式雙會(huì)所、恒溫泳池、健身房、高配置裝修的地下車庫、室內(nèi)裝修部分大牌云集，威乃達(dá)、嘉格納、勞芬、當(dāng)代……就這些品牌名足可以撼動(dòng)客戶的心，再加上一個(gè)2023年度中國十大豪宅稱號的加持，給客戶帶來的心理、視覺帶來的沖擊力不言而喻。
          仁恒G10地塊、保利萃云臺與金基山川江樾相比，對于成本的投入顯然要謹(jǐn)慎得多，呈現(xiàn)出更多的是中規(guī)中矩，傳統(tǒng)的示范區(qū)、售樓處，樣板間的裝飾以極簡風(fēng)格為基調(diào)，懸浮頂、線型燈、不銹鋼窄邊框等流行元素較多，色調(diào)清新活潑，整體裝修比較接地氣，容易俘獲年輕人的心。
          地產(chǎn)行業(yè)從十幾年前開始卷戶型、外立面、小區(qū)景觀、綠化、會(huì)所配套、入戶大堂、室內(nèi)裝修，到如今的地下車庫裝修，競爭無處不在，似乎都在創(chuàng)新，又似曾相識，尤其以金基山川江樾這個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)得尤為突出，總體設(shè)計(jì)手法張力十足，會(huì)所的厚重而景觀的靈動(dòng)遙相呼應(yīng)，材料選用獨(dú)具匠心，稍顯青澀的施工工藝，也是瑕不掩瑜。仁恒置地作為內(nèi)地品質(zhì)房企的代名詞，有其獨(dú)特的開發(fā)理念，以設(shè)計(jì)為主導(dǎo)、重細(xì)節(jié)、工匠精神體現(xiàn)得淋漓盡致，從仁恒城市星皓項(xiàng)目的示范區(qū)來看，仁恒作為老牌品質(zhì)房企，與南京本土地產(chǎn)新貴金基相比更顯從容與務(wù)實(shí)，不急于用一些國際大牌產(chǎn)品來修飾自己，而把一些常見品牌進(jìn)行優(yōu)化組合，那種不經(jīng)意間的自信與優(yōu)雅，沒有文化的沉淀，顯然是難以企及的，物業(yè)管理作為仁恒的獨(dú)家秘籍，在業(yè)界有口皆碑，品牌價(jià)值的彰顯不僅是產(chǎn)品專業(yè)性、創(chuàng)新性，還需要軟實(shí)力，通過品牌的價(jià)值輸出，與消費(fèi)者建立起深厚的情感、文化和價(jià)值共鳴，提高品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度。
          目前瑞悅府項(xiàng)目正在地下室施工，該項(xiàng)目有128平方米、143平方米兩個(gè)戶型，與市場主流產(chǎn)品類似，內(nèi)裝設(shè)計(jì)已初步完成，在觀摩其他頭部房企的樣板間后個(gè)人有些許想法，也未必準(zhǔn)確，算是拋磚引玉之舉。
          我們做的是整體交付的設(shè)計(jì)，交付的內(nèi)容太多（交付后業(yè)主的個(gè)性化需求受到壓制），裝修成本相對較高，為了滿足對裝修成本總控的指標(biāo)，必然對選擇的材料、設(shè)備進(jìn)行降標(biāo)處理，對品質(zhì)影響較大，尤其是在一些廚電、潔具、五金等需要品牌支撐的設(shè)備選型時(shí)捉襟見肘，精裝修交付產(chǎn)品宜做減法，減到極致，對于必須要交付小業(yè)主的配置，相對選優(yōu)，交付的產(chǎn)品少而精為宜，即利于控制成本，又能減少瑕疵、保證品質(zhì)。樣板間展示時(shí)，交付的產(chǎn)品相對較少，視覺效果比較單薄，我們可以采取展示樣板與交付樣板同時(shí)對外開放，以展示樣板的視覺沖擊力來勾起客戶下單的欲望，以交付樣板來展示實(shí)際交付的產(chǎn)品（仁恒、金基也是在這樣做），這樣即體現(xiàn)我公司的誠信，又能引導(dǎo)客戶進(jìn)行消費(fèi)，在銷售過程中能給客戶帶來比較好的體驗(yàn)。
          精裝修的成敗在于細(xì)節(jié)，一個(gè)沒有細(xì)節(jié)的精裝修，是沒有生命力的，大牌產(chǎn)品堆砌而成的土豪感也不是真正意義上的好產(chǎn)品，以大牌產(chǎn)品點(diǎn)綴，經(jīng)典做法為主導(dǎo)，結(jié)合流行元素的一些應(yīng)用，回避花哨而不實(shí)用的做法，在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，將材料、元素、色彩及照明簡化到極致，在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都要深思熟慮，施工上更是一絲不茍、精工細(xì)作，堅(jiān)持“少即是多”的理念，緊跟時(shí)代步伐，務(wù)實(shí)求變，精研精進(jìn)，守正創(chuàng)新，形成有通宇特色的產(chǎn)品來贏得市場。
    （郁劍峰）    
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