10月28日的土拍中，與核心區(qū)一路之隔的七里橋原啤酒廠部分地塊NO.新區(qū)2020G18被新城拿下，樓面價21279元/㎡，毛坯房最高限價30000元/㎡，精裝房最高限價32000元/㎡！與該地塊位于同區(qū)域的唯一在售普通住宅項目通宇林景紫園均價僅約2.8萬/㎡。NO.新區(qū)2020G18也將成為該區(qū)域首個突破三萬的普通住宅項目。

 而在11月13日江北新區(qū)最新一批土地出讓公告中，掛牌的No.新區(qū)2020G21地塊就位于G18地塊北側，為二類居住用地，面積35178.03㎡，容積率1.01≦R≦2.0。

 

No.新區(qū)2020G21起拍價13.4億，最高限價16億，按照2.0的容積率計算，地塊起拍樓面價19046元/㎡，最高限價樓面價22741元/㎡。該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過30000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。該限價與No.新區(qū)2020G18地塊相似，按此發(fā)展下去，該區(qū)域新房價格將穩(wěn)定在3萬/㎡以上。

G18和G21地塊，均靠近江北大道快速路，距離老山有一段距離，在居住環(huán)境方面不及林景紫園。

G18和G21地塊，容積率為2.0，未來建筑肯定是超過18層的高層住宅，舒適度與林景紫園是無法相比的。

在未來房價方面：

（1）如果以獲得同樣80㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約40萬元，如果加上精裝價格則至少要貴約55萬。

項目	容積率	得房率	使用面積 （㎡）	建筑面積 （㎡）	中間樓層 均價（元/㎡）	總價 （萬元）
林景紫園	1.5	約85%	80	94	28000（毛坯）	263（毛坯）
G18	2.0	約79%		101	30000（毛坯） 31500（精裝）	303（毛坯） 318（精裝）

（2）如果以獲得同樣110㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約70萬元，如果加上精裝價格則至少要貴約91萬。由此可見，現(xiàn)在入手林景紫園的性價比非常高。

項目	容積率	得房率	使用面積 （㎡）	建筑面積 （㎡）	中間樓層 均價（元/㎡）	總價 （萬元）
林景紫園	1.5	約88%	110	125	28000（毛坯）	350（毛坯）
G18	2.0	約79%		140	30000（毛坯） 31500（精裝）	420（毛坯） 441（精裝）

結語

 通宇林景紫園，作為同時擁有老山自然環(huán)境與核心區(qū)繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項目，在市場上十分稀缺。除了自住會非常舒適以外，在自貿(mào)區(qū)+江北核心區(qū)域的雙重優(yōu)勢加持之下，未來將會有很大的升值空間。更何況目前均價僅約2.8萬/㎡，正是入手好時機。