10月28日，江北再度迎來優(yōu)質(zhì)地塊土拍，其中與核心區(qū)一路之隔的七里橋原啤酒廠部分地塊NO.新區(qū)2020G18被新城拿下，樓面價(jià)21279元/㎡，毛坯房最高限價(jià)30000元/㎡，精裝房最高限價(jià)32000元/㎡！與同區(qū)域內(nèi)唯一在售低密山景洋房通宇林景紫園約2.8萬/㎡的均價(jià)相比，有一定的增長，不久也將成為該區(qū)域首個突破三萬的普通住宅項(xiàng)目。

該地塊所在的區(qū)域位于江北自貿(mào)區(qū)，背靠老山森林公園，南至江北大道快速路，位于南京工業(yè)大學(xué)和江蘇警官學(xué)院中間，緊鄰江北核心區(qū)和國際健康城，經(jīng)長江隧道和揚(yáng)子江隧道可快速直達(dá)河西、鼓樓，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯

同時(shí)該區(qū)域也被稱為自貿(mào)區(qū)“桃花源”，相比核心區(qū)住宅與商務(wù)金融混合的規(guī)劃，這片區(qū)域完全是近山的純居住組團(tuán)規(guī)劃，可以說是江北核心最宜居的區(qū)域。

（已交付的通宇林景熙園實(shí)景圖）

該片區(qū)域內(nèi)多個住宅小區(qū)已交付，還配套有南京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、胡橋路幼兒園、待建公辦初中用地以及城市公園用地，目前多個社區(qū)的底商完全可以滿足日常生活所需，居住氛圍濃郁。僅隔一條江北大道快速路，未來即可享受核心區(qū)高階配套：首個國際健康城、鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院、約480萬方的CBD地下城、華潤萬象商業(yè)綜合體、江北新區(qū)圖書館、美術(shù)館、市民中心、南京托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

目前該區(qū)域內(nèi)在售的新盤僅有低密山景洋房——通宇林景紫園和千萬級城市別墅——林語山墅。

林景紫園上周剛迎來首開，均價(jià)約2.8萬/㎡，不少來自江南主城的買房人非常喜歡這里的環(huán)境，而更多的江北本地人則是將這里作為改善生活的起點(diǎn)。比起繁華地段的高樓，山居生活更受改善客群的青睞。而林景紫園這樣的山腳下低密洋房社區(qū)在整個南京都非常難找，物以稀為貴，自然是非常搶手。

①離山僅約500米，低密更宜居

通宇林景紫園，位于該片區(qū)域的東北部，七里橋北路西側(cè)，背靠老山森林公園，離山直線距離僅約500米，東臨江蘇警官學(xué)院和江蘇集成電路大學(xué)，西側(cè)為城市公園用地和規(guī)劃初中用地，南側(cè)為姊妹盤——通宇林景蘭園。是目前江北核心離山最近的低密山景洋房項(xiàng)目。

剛拍的G18地塊，位于該片區(qū)域的南部，靠近江北大道快速路，距離老山有一段距離，在居住環(huán)境方面不及林景紫園。

②容積率僅1.5，10-11層山景洋房

林景紫園，規(guī)劃建設(shè)12棟洋房和19棟四聯(lián)排別墅，容積率僅1.5。洋房樓高只有10-11層，一梯兩戶，南北通透，擁有最寬約61米的樓間距。

剛拍的G18地塊容積率為2.0，未來建筑肯定是超過18層的高層住宅，舒適度與林景紫園的洋房是無法相比的。

③約89-125㎡三房，85-88%高得房率

林景紫園首開加推了約89、96、120、121、125㎡全三房戶型，均為一梯兩戶，南北通透，擁有4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，得房率高達(dá)約85-88%，超過核心區(qū)所有在售樓盤。

其中120-125㎡的戶型擁有約88%超高得房率，不含臥室飄窗和2個陽臺的一半面積，套內(nèi)面積達(dá)到約106-110㎡，相當(dāng)于容積率2.0的高層（約79%得房率）項(xiàng)目133-140㎡戶型的套內(nèi)面積。

（1）如果以獲得同樣80㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約40萬元，如果加上精裝價(jià)格則至少要貴約55萬。

（2）如果以獲得同樣110㎡的使用面積為例，G18未來將比林景紫園貴約70萬元，如果加上精裝價(jià)格則至少要貴約91萬。由此可見，現(xiàn)在入手林景紫園的性價(jià)比非常高。

④江北唯一，干掛石材外立面

林景紫園打造的是法式建筑風(fēng)格，外立面采用了天然石材干掛，重金打造，對標(biāo)別墅品質(zhì)。目前整個江北只有通宇地產(chǎn)一家開發(fā)商為小高層項(xiàng)目打造了如此有品質(zhì)感的外立面，誠意滿滿，讓項(xiàng)目一眼看過去就能夠脫穎而出。

（林景紫園外立面實(shí)景圖）

通宇地產(chǎn)在江北打造的小高層項(xiàng)目中，除了最早開發(fā)的林景雅園之外，全部都是采用干掛石材外立面，可參考已經(jīng)交付的通宇林景熙園，如此有質(zhì)感的外立面不論是放在新房還是二手房市場里，都是首屈一指的。

⑤三線地鐵環(huán)繞，教育醫(yī)療配套近在咫尺

在交通出行上，除了2條隧道以外，正對著規(guī)劃中的漢中西路過江隧道，未來直達(dá)新街口。還鄰近十號線工業(yè)大學(xué)站、四號線二期浦珠路站（待建）、十三號線萬壽路站（規(guī)劃）。

距離鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院僅約1.5公里，距離南工大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、公辦胡橋路幼兒園僅約250米。無需過江即可享有可靠的醫(yī)療保障和優(yōu)質(zhì)的教育資源。

結(jié)語

通宇林景紫園，作為同時(shí)擁有老山自然環(huán)境與核心區(qū)繁華配套、與千萬級別墅為鄰的低密洋房項(xiàng)目，在市場上十分稀缺。除了自住會非常舒適以外，在自貿(mào)區(qū)+江北核心區(qū)域的雙重優(yōu)勢加持之下，未來將會有很大的升值空間。更何況目前均價(jià)僅約2.8萬/㎡，正是入手好時(shí)機(jī)。