8月26日，國務院印發(fā)江蘇等6省自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案。8月30日中國（江蘇）自貿(mào)區(qū)正式揭牌。江蘇自貿(mào)區(qū)主要分為三大片區(qū)，分別為南京，蘇州以及連云港片區(qū)。江蘇自貿(mào)區(qū)總面積近120平方公里，其中南京片區(qū)確定全部落戶江北新區(qū)，占地約39.55平方公里，主要范圍包括江北核心區(qū)CBD、研創(chuàng)園、大橋西以及江浦一小部分。

自貿(mào)區(qū)可以為南京及江北帶來什么？

中國設立自貿(mào)區(qū)，最早可以追溯到2013年上海自貿(mào)區(qū)掛牌成立；2015年，廣東、天津、福建3個自貿(mào)區(qū)相繼成立；2017年，遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陜西7個自貿(mào)區(qū)陸續(xù)揭牌；2018年，海南自由貿(mào)易試驗區(qū)得以成立。加上此次公布的6個自貿(mào)區(qū)，中國18個自貿(mào)區(qū)布局正式成型。

江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)的主要任務是建設自主創(chuàng)新先導區(qū)，打造國際重要創(chuàng)新策源地；建設現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，推動價值鏈邁向中高端；積極服務多重國家戰(zhàn)略，打造對外開放合作重要平臺；推動投資貿(mào)易便利化，打造開放型經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)；深化金融領域開放創(chuàng)新，強化實體經(jīng)濟發(fā)展金融支撐；進一步加快政府職能轉(zhuǎn)變，打造國際一流營商環(huán)境。

自貿(mào)區(qū)的設立，對于普通百姓來說，可以得到至少“四大利好”

1、可直接“海淘”進口商品，且價格更便宜；

2、服務業(yè)擴大開放，帶來更豐富的娛樂、醫(yī)療、出境游等方面的服務體驗；

3、吸引國外銀行進駐，普通市民可在投資、理財方面擁有更多的選擇；

4、企業(yè)大量入駐自貿(mào)區(qū)，將提供更多就業(yè)機會，拿“國際工資”。

自貿(mào)區(qū)的設立，是否會影響房價？

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝解讀說：自貿(mào)區(qū)設立對江北一帶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是一次載入史冊的巨大推動，江北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有望因此加速騰飛，而產(chǎn)業(yè)獲得加速發(fā)展之后，必然有利于江北核心區(qū)CBD的形成，國際健康城和研創(chuàng)園的發(fā)展，推動大量高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)服務業(yè)進江北，江北將聚集更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人口，推動江北產(chǎn)城融合發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人來了，隨之對住房、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等的服務需求都會大幅增長，必然會帶動樓市的加速發(fā)展。

以上海例，2013年上海自貿(mào)區(qū)剛落地，板塊內(nèi)房價短期增長了14.2%。再看看近期，從8月6日宣布上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)“花落”臨港，再到8月20日在臨港辦公中心新片區(qū)正式揭牌。臨港的樓市便一片火熱，有消息稱臨港一周賣了80套；二手房更是一天漲了3000元/㎡！“江北國家級新區(qū)+江北新主城+江北自貿(mào)區(qū)”三大利好加持，相當于給江北的發(fā)展裝了3個發(fā)動機。3大利好全部落戶江北，可以看出南京對于江北發(fā)展的重視和定位之高。自貿(mào)區(qū)的來襲，勢必給江北樓市添一把柴火，江北或?qū)⑾破鹨粓鲋脴I(yè)熱潮。

剛出爐的江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)的宣傳片里，重點提及了研創(chuàng)園、中央商務區(qū)、國際健康城、老浦口火車站、智能制造產(chǎn)業(yè)園這五個片區(qū)，展現(xiàn)了區(qū)域的現(xiàn)狀和未來藍圖。其中，國際健康城是江北新區(qū)核心區(qū)中城建配套最為豐富、各項配套規(guī)劃建設最快的區(qū)域。江北新區(qū)按照市委市政府部署要求，將把國際健康城作為前沿醫(yī)療服務中心、國際?？品罩行摹⒕C合健康服務中心和精準醫(yī)療高地來全力打造，聚焦高端健康醫(yī)療服務，聚焦國際高端創(chuàng)新資源，聚焦完善區(qū)域服務功能體系。今年3月江北新區(qū)“三中心一高地”重點項目簽約共38個，總投資約220億元。目前，鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院已建成營業(yè)，紅瑞國際糖尿病專科醫(yī)學中心、中瑞國際腫瘤綜合治療中心、中美國際口腔醫(yī)學中心、高端生殖輔助中心、國際名醫(yī)診所、劍橋大學-南京科技創(chuàng)新中心、伯克利-南京研究中心、南京大學-倫敦國王學院聯(lián)合醫(yī)學研究院、南京南丁格爾護理學院等項目也將陸續(xù)落成。

通宇·林景蘭園，作為國際健康城板塊內(nèi)唯一在售住宅，又有自貿(mào)區(qū)利好加持，未來潛力無限。

通宇·林景蘭園，位于江北核心居住區(qū)，背靠8000公頃老山國家森林公園，依傍佛手湖、象山湖、珍珠泉公園等珍稀自然景觀。西鄰南京工業(yè)大學浦口校區(qū)，東側(cè)為江蘇警官學院；地處長江隧道和揚子江隧道之間，緊鄰漢中西路過江隧道（規(guī)劃中），未來直達新街口，擁有十號線、十一號線、四號線二期和規(guī)劃中的十三號線地鐵環(huán)繞；距離鼓樓醫(yī)院江北分院僅約1.5公里，配套南工大實驗小學，周邊規(guī)劃有多個國際學校；坐享核心區(qū)CBD高階配套，約480萬平方米的CBD地下城、江北新金融中心、長三角首個國際健康城、約550米摩天大樓、江北新區(qū)圖書館、美術館、展覽館等地標性建筑將逐步落成，同時可享浦口大道商圈的江北虹悅城、紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場等優(yōu)質(zhì)配套，所有生活所需均可在5分鐘車程半徑直達圈內(nèi)獲得滿足。

并且，通宇·林景蘭園規(guī)劃建設8棟11層小高層，容積率僅1.6，是目前江北核心片區(qū)內(nèi)離核心區(qū)最近的低密山景小高層項目。周邊項目容積率均在2.0以上，且全部為高層產(chǎn)品，對于自住需求來說，通宇·林景蘭園的居住舒適度是最佳。

通宇·林景蘭園還采用了石材干掛外立面，目前整個江北只有通宇地產(chǎn)一家開發(fā)商為普通住宅項目打造了如此有品質(zhì)感的外立面，已交付的林景熙園、在售的林景尊園以及待售的林景紫園均打造了同樣品質(zhì)的外立面。

石材干掛外立面由于造價昂貴，通常只出現(xiàn)于高檔別墅。普通住宅多為兩層石材基座，往上為涂料/面磚/真石漆等外墻材料。相比其他的建筑外墻材料，石材干掛外立面的優(yōu)勢明顯：

①　有效避免傳統(tǒng)濕貼工藝出現(xiàn)的板材空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象；

②　更加堅固安全、經(jīng)久耐用、抗裂防滲、保溫隔熱、清潔美觀；

③　在生產(chǎn)、施工、使用中不會產(chǎn)生有害物質(zhì)，真正環(huán)保節(jié)能；

④　石材獨有的厚重感和歷史感，使建筑外觀彰顯高端品質(zhì)和美感。

（外立面效果可參考上圖已交付的通宇林景熙園實景，石材顏色以實際交付為準。）

85%-88%超高得房率·花最少的錢獲得同樣的使用面積

通宇·林景蘭園，目前在售房源主要由約89㎡2+1房、108㎡輕奢三房、121-123㎡舒適三房以及部分底躍產(chǎn)品組成。均為11層小高層，一梯兩戶，南北通透，客廳開間均在4m以上，得房率高達85%-88%，毛坯均價僅27300元/㎡，在周邊區(qū)域在售樓盤中，性價比最高。

營銷中心：浦口 沿山大道南  工業(yè)大學東（林語山墅營銷中心）

項目地址：浦口  七里橋北路